Fackartikel
Garantitider i byggandet: fyra år eller fem?
Om VOB/B eller den tyska civillagen gäller avgör ett helt års ansvar. Den som räknar fel på tiden förlorar ett befogat anspråk — utan att någon invänder.
Fackartikel från Open Experience GmbH. · Status: augusti 2026
Hur långa är garantitiderna i byggandet?
För byggnadsverk preskriberas felanspråk efter fem år enligt den tyska civillagen (BGB, § 634a st. 1 nr 2) och efter fyra år enligt VOB/B (§ 13 st. 4 nr 1), de tyska allmänna bestämmelserna för entreprenadavtal. Båda tiderna börjar löpa vid godkännandet. VOB/B-tiden gäller bara om VOB/B giltigt har tagits in i avtalet; utan sådant införlivande står civillagens fem år kvar. Parterna kan avtala om andra tider, och dessa går före de lagstadgade.
Tiderna sida vid sida
De lagstadgade tiderna i båda regelverken bredvid varandra. De gäller varje gång entreprenadavtalet inte säger något annat.
| Prestation | BGB (§ 634a) | VOB/B (§ 13 st. 4) |
|---|---|---|
| *Byggnadsverk* | 5 år | 4 år |
| Annat arbete — framställning, underhåll eller ändring av en sak | 2 år | 2 år |
| Eldberörda delar av förbränningsanläggningar | ingen särskild regel | 2 år |
| Eldberörda och rökgasisolerande delar av industriella förbränningsanläggningar | ingen särskild regel | 1 år |
| Maskinella och elektrotekniska anläggningar när beställaren underlåter underhållet | ingen särskild regel | 2 år |
Källa: § 634a BGB, § 13 st. 4 nr 1 och 2 VOB/B. Där civillagen saknar särskild regel följer tiden arbetets art — vid byggnadsverk alltså fem år.
När börjar tiden löpa — och vad hänger det på?
Båda regelverken knyter starten till godkännandet. Enligt VOB/B börjar tiden vid godkännandet av hela prestationen; endast i sig avslutade delar börjar vid sitt eget delgodkännande (§ 13 st. 4 nr 3). Därmed är godkännandedatumet den viktigaste siffran i hela projektet — och just den som ingen längre kan ange med säkerhet flera år senare.
- Inget datum, ingen tidUtan ett styrkt godkännandedatum går utgången inte att beräkna. I en tvist bär den risken som åberopar tiden.
- Delgodkännanden löper självständigtVarje delgodkännande startar sin egen tid. Den som inte håller dem isär räknar från fel dag.
- Konkludent och presumerat godkännandeEtt godkännande kan inträffa utan protokoll — genom konkludent handlande eller när en frist löper ut. Datumet är då inte fastställt utan måste bevisas.
Felanmälan förlänger tiden — men bara för det anmälda felet
Enligt VOB/B har den skriftliga felanmälan en särskild verkan: begär beställaren skriftligen att ett fel ska avhjälpas innan tiden löpt ut, preskriberas anspråket på avhjälpande av det felet först två år efter att begäran mottagits — och aldrig före den ordinarie tidens utgång (§ 13 st. 5 nr 1). När avhjälpandet är klart löper en ny tvåårstid för det avhjälpande arbetet.
Det avgörande är mottagandet hos entreprenören, inte avsändandet. Den som inte kan bevisa mottagandet har inte förlängt något.
Avbrott och ny start — de två mekanismer man behöver känna till
Vid sidan av VOB/B:s särregel gäller civillagens allmänna bestämmelser. De skiljer på två verkningar som i praktiken regelbundet blandas ihop.
- Uppehåll — klockan står stillaFörhandlingar om felet (§ 203 BGB) och rättsliga åtgärder som talan eller självständigt bevisförfarande (§ 204 BGB) gör att preskriptionen vilar. Den tid som redan förflutit räknas fortfarande.
- Ny start — klockan börjar omErkänner entreprenören felet — genom delbetalning, säkerhet eller avhjälpande utan förbehåll — börjar preskriptionen om från början (§ 212 BGB).
- Varför det spelar roll i praktikenMellan «vilande» och «omstartad» kan det ligga år. Båda förutsätter att händelsen kan styrkas med datum.
De fem dyraste misstagen
VOB/B förutsatt, aldrig avtalad
Utan giltigt införlivande gäller fem år i stället för fyra — till beställarens fördel och entreprenörens nackdel.
Godkännandedatum inte styrkt
Utan daterat protokoll är utgången rent påstående.
Delgodkännanden hopräknade
En enda tid för alla yrkesgrupper — kalkylbladets klassiska fel.
Anmält muntligt
Förlängningen enligt § 13 st. 5 VOB/B kräver skriftlig form och mottagande.
Tiden i projektledarens huvud
Garantin löper vidare långt efter att teamet gått vidare. Det som inte står i ett system löper ut.
Bättre
Godkännande, tid och anmälan i samma ärende — med datum, mottagningsbevis och underlag på samma ställe.
Frister som säger till själva
Med Construction Time hänger varje frist kvar vid den händelse den kommer ur: godkännandeprotokollet, det enskilda felet, avhjälpandet. Systemet räknar ut utgången från det registrerade godkännandedatumet, hör av sig före slutdagen och håller reda på när varje anmälan togs emot — även fem år senare, när ingen från det ursprungliga teamet finns kvar i projektet.
Vanliga frågor
Gäller VOB/B automatiskt?
Nej. Den måste giltigt tas in i entreprenadavtalet. Utan införlivande gäller civillagen — fem år för byggnadsverk i stället för fyra.
Kan garantitiden förlängas genom avtal?
Ja, avvikande tider kan avtalas och går före de lagstadgade. I allmänna villkor är de dock föremål för skälighetsprövning.
Vad gäller vid svikligt förtigna fel?
Då gäller civillagens allmänna preskription (tre år från kännedom eller grovt vårdslös okunskap). Vid byggnadsverk inträder preskriptionen dock inte före femårstidens utgång (§ 634a st. 3 BGB).
Börjar tiden om efter ett avhjälpande?
För själva avhjälpandet ger VOB/B en ny tid på två år. Tiden för den övriga prestationen fortsätter oförändrad.
Vad skiljer garanti enligt lag från en utfästelse?
Garantin enligt lag är felansvaret med de tider som beskrivs här. En utfästelse är ett frivilligt, extra åtagande från entreprenören eller tillverkaren och kan ha egna tider.
Vem måste bevisa felet?
Efter godkännandet beställaren. Just därför avgör dokumentationen från byggskedet om ett anspråk går att driva igenom.
Aldrig mer en missad frist.
På 45 minuter visar vi hur godkännande, fel och garantitider löper samman i ett och samma ärende — ända fram till sista slutdagen.