Edilizia residenziale
Il cantiere finisce. La Sua responsabilità no.
Dopo la consegna inizia il percorso lungo: difetti in garanzia, sinistri assicurativi, manutenzione — per anni e per centinaia di unità abitative. OX tiene ogni fascicolo completo: chi, che cosa, quando, con quale prova.
![Quartiere residenziale completato con condomini e corte interna verde [KI-BILD]](/_astro/wohnungswirtschaft.DLWu2h3b_UrePo.webp)
Che cosa offre Open Experience ai gestori di patrimoni?
Con Open Experience i gestori di patrimoni proseguono il fascicolo iniziato in cantiere: i dati di collaudo e dei difetti arrivano strutturati dalla fase di costruzione, i termini di prescrizione decorrono automaticamente per categoria di lavori e immobile, i difetti segnalati vengono assegnati e seguiti fino alla loro eliminazione. Ogni constatazione resta documentata con foto e marca temporale — anche cinque anni dopo.
Dal verbale di consegna all'ultimo giorno di garanzia
Presa in carico dal cantiere
I dati di collaudo e dei difetti arrivano strutturati dalla fase di costruzione: niente raccoglitori, nessun vuoto di conoscenza tra costruzione e gestione.
Garanzia sotto controllo
I termini di prescrizione per categoria di lavori e immobile decorrono automaticamente; i difetti segnalati vengono documentati, assegnati e seguiti fino all'eliminazione.
L'inquilino segnala, il sistema segue
Le segnalazioni di danni vengono registrate con foto e luogo e indirizzate al fornitore di servizi giusto.
Il sinistro assicurativo
Lo stato prima del danno? La documentazione del patrimonio con marca temporale fornisce la prova.
I Suoi strumenti nel patrimonio
Tre moduli portano la responsabilità dopo la consegna — per anni e su interi portafogli.
- Construction Defects Construction Defects — monitoraggio della garanzia per anni, i termini decorrono automaticamente.
- Construction Checklists Construction Checklists — condurre in digitale sopralluoghi, sicurezza delle aree e verifiche di manutenzione.
- Construction Photos Construction Photos — il fascicolo del patrimonio in immagini, volti pixelati automaticamente.
La garanzia è un modulo dedicato
Le segnalazioni arrivano per tre vie: tramite app e browser, tramite un indirizzo e-mail dedicato e tramite un'interfaccia QR per inquilini e acquirenti. I termini di prescrizione decorrono automaticamente — quattro anni secondo la VOB/B (le norme tedesche sui contratti di costruzione), cinque secondo il BGB, il codice civile tedesco.
Che cosa raccontano i responsabili di patrimonio
„Utilizziamo il software Construction Defects in un intervento con 265 appartamenti per i difetti di esecuzione, di collaudo e in garanzia. Con una gestione convenzionale dei difetti non sarebbe stato possibile eliminarli in questo tempo.“
- Difetti di esecuzione, di collaudo e in garanzia in un unico fascicolo continuo
- DIGISCHUTZ pixela automaticamente volti e targhe — le foto restano conformi al GDPR
Domande frequenti
OX funziona anche senza la precedente fase di costruzione?
Sì. Può partire direttamente dal patrimonio: creare gli immobili, registrare difetti e verifiche, coinvolgere i fornitori di servizi.
Per quanto tempo restano disponibili i dati?
Per l'intero periodo di garanzia e oltre — sono i Suoi dati, esportazione in qualsiasi momento.
Amministrazione condominiale e fornitori di servizi possono collaborare?
Sì, in base ai ruoli: i fornitori di servizi ricevono accessi per la gestione dei difetti e la notifica di eliminazione.
Come segnalano un difetto inquilini o acquirenti?
Tramite un'interfaccia QR sul posto o un indirizzo e-mail dedicato per immobile; la segnalazione arriva direttamente nel fascicolo dell'unità abitativa.
Quanto costa per un intero portafoglio?
I nostri pacchetti sono pubblicati apertamente (/it/preise/); per i portafogli il taglio giusto si discute al meglio in una demo.