Strumento di lavoro
Checklist degli obblighi della LPh 8: 16 prestazioni di base, quattro fasi, una prova per obbligo
Ciò che la HOAI richiede nella Leistungsphase 8 sta in mezza pagina dell'allegato 10. Che cosa di tutto ciò debba essere dimostrabile quando la lite arriva anni dopo non sta scritto da nessuna parte — questa checklist colma la lacuna.
Strumento di lavoro della Open Experience GmbH. Aggiornato a: settembre 2026
Che cos'è la checklist degli obblighi della LPh 8?
La checklist degli obblighi della LPh 8 assegna le sedici prestazioni di base della Leistungsphase 8 secondo la HOAI, il tariffario tedesco per architetti e ingegneri (allegato 10.1, lettere da a a p), alle quattro fasi di un progetto di costruzione: avvio dei lavori, esecuzione corrente, collaudo e il tempo che segue. Per ogni obbligo indica l'azione concreta, la prova che deve esistere e la cadenza con cui quella riga torna a essere dovuta. È pensata per chi dirige i lavori, per i direttori di cantiere e per i rappresentanti del committente, che la propria prestazione non devono soltanto rendere, ma anche dimostrare in caso di controversia.
Quadro giuridico: Germania (codice civile BGB, condizioni contrattuali VOB/B, tariffario HOAI). In altri Paesi valgono regole diverse e le pattuizioni contrattuali prevalgono sui termini ordinari qui citati.
Scaricare la checklist
In PDF da stampare e spuntare, in Word da adattare al proprio studio. Contenuto e articolazione sono gli stessi di questa pagina.
La checklist riproduce il diritto tedesco (HOAI, VOB/B, codice civile). In altri ordinamenti è un ausilio di articolazione, non un elenco di obblighi.
Come lavorare con la checklist
- Da impostare una volta per progettoInserisca progetto, fase di prestazione e persona responsabile nell'intestazione. È volutamente vuota — un esempio precompilato qui non avrebbe alcun valore.
- La colonna della prova è il cuoreNon conta la spunta, ma il documento che le sta dietro. Dove la prova manca, in una lite l'obbligo non risulta adempiuto — a prescindere da quante volte sia stato in cantiere.
- Rispettare la cadenza«per ogni giornata di lavoro», «per ogni sopralluogo», «una tantum»: l'ultima colonna dice quando una riga torna a essere dovuta. Spuntato una volta significa di rado concluso.
- Cancellare invece di lasciare in biancoNon ogni prestazione di base ricorre in ogni progetto — la lettera b (strutture con requisiti progettuali ridotti) e la lettera l (collaudi di diritto pubblico) dipendono dall'opera. Una riga cancellata è una decisione, una riga vuota una dimenticanza.
Una spunta senza prova è un'affermazione. Una prova senza spunta resta comunque una prova.
Fase 1 — all'avvio dei lavori
Determinazioni una tantum che reggono ogni riga successiva. Ciò che qui manca non si recupera più.
| Obbligo (HOAI, allegato 10.1) | Che cosa fare | Prova | Cadenza |
|---|---|---|---|
| a — Sorvegliare l'esecuzione | Raccogliere le basi di verifica: permesso con le sue prescrizioni, contratti d'appalto, elaborati esecutivi approvati per ogni categoria di lavori, norme applicabili e regole della tecnica | Elenco degli elaborati con indice e data di approvazione; elenco delle prescrizioni del permesso | una tantum, da aggiornare a ogni revisione degli elaborati |
| b — Strutture con requisiti progettuali ridotti | Chiarire quali elementi della verifica di stabilità la direzione dei lavori controlla direttamente per conformità | Annotazione degli elementi interessati; verifica di stabilità agli atti | una tantum |
| c — Coordinare i soggetti coinvolti | Creare l'elenco dei soggetti coinvolti: committente, progettisti specialisti, imprese esecutrici, autorità — con competenza, sostituto e recapiti | Elenco dei soggetti con data di aggiornamento; lista di distribuzione | una tantum, da tenere aggiornato |
| d — Redigere il cronoprogramma | Redigere il cronoprogramma come diagramma a barre, con milestone e dipendenze fra le categorie di lavori | Cronoprogramma con data e indice | una tantum |
| e — Impostare il giornale dei lavori | Stabilire la routine di documentazione: chi rileva che cosa, con quale strumento, entro quando; definire tipo di rapporto giornaliero e destinatari | Verbale della riunione di avvio lavori con la relativa determinazione | una tantum |
| o — Predisporre i termini di prescrizione | Fissare per ogni appalto: base contrattuale (VOB/B o codice civile tedesco), termine di prescrizione pattuito, garanzie | Scadenzario per categoria di lavori, per ora senza decorrenza | una tantum, da completare al collaudo |
Fase 2 — esecuzione corrente
La fase in cui le prove nascono — oppure mancano per sempre. Le lavorazioni che richiedono sorveglianza intensa hanno righe proprie, perché la giurisprudenza vi pretende più di un controllo a campione.
| Obbligo (HOAI, allegato 10.1) | Che cosa fare | Prova | Cadenza |
|---|---|---|---|
| a — Sorvegliare l'esecuzione | Sopralluoghi secondo criticità: a campione per le lavorazioni semplici, fitti fino alla presenza continua per quelle a rischio di danno | Verbale di sopralluogo per ogni appuntamento: data, luogo, constatazione, fotografia | per ogni sopralluogo |
| a — Impermeabilizzazione (interrato, copertura, locali umidi) | Verificare raccordi, attraversamenti e stratigrafia prima che vengano coperti | Fotografie con data e riferimento di luogo prima della chiusura | per ogni tratto, prima della chiusura |
| a — Armatura | Approvare posizione, diametri, interassi e copriferro prima del getto | Fotografia e annotazione di benestare per ogni tratto di getto | per ogni tratto di getto |
| a — Isolamento termico | Verificare stratigrafia, giunti, raccordi e barriera al vapore | Documentazione fotografica per ogni elemento costruttivo; bolle di consegna dei materiali isolanti | per ogni elemento costruttivo, prima della chiusura |
| a — Massetto | Verificare spessore, fascia perimetrale, giunti di dilatazione e idoneità alla posa | Verbale di misura dell'umidità residua; benestare prima della posa dei rivestimenti | per ogni lotto di lavori |
| a — Reti impiantistiche | Verificare percorsi, pendenze e tenuta prima che cavedi e contropareti vengano chiusi | Verbali di prova di tenuta; fotografie dei percorsi prima della chiusura | per ogni colonna, prima della chiusura |
| b — Strutture con requisiti progettuali ridotti | Confrontare l'esecuzione degli elementi interessati con la verifica di stabilità | Annotazione di verifica con fotografia per ogni elemento costruttivo | per ogni elemento costruttivo |
| c — Coordinare i soggetti coinvolti | Condurre le riunioni di cantiere, impartire disposizioni e istruzioni per iscritto, chiarire le interfacce fra le categorie di lavori | Verbali di riunione con lista di distribuzione; disposizioni con data e destinatario | per ogni riunione, per ogni disposizione |
| d — Aggiornare il cronoprogramma | Condurre il confronto fra previsto e realizzato, recepire disturbi e impedimenti, notificare il ritardo | Cronoprogramma aggiornato con indice; notifiche di impedimento ai sensi del § 6 VOB/B | settimanale, a ogni disturbo |
| e — Tenere il giornale dei lavori | Per ogni giornata di lavoro: meteo, imprese presenti con numero di addetti, prestazioni, forniture, impedimenti, disposizioni, eventi particolari | Rapporto giornaliero con marcatura temporale — redatto subito, non ricostruito | per ogni giornata di lavoro |
| f — Misurazione in contraddittorio | Misurare le prestazioni insieme all'impresa prima che vengano coperte | Libretto delle misure, firmato da entrambe le parti, con data | per ogni tratto di prestazione, prima della copertura |
| g — Verificare le fatture | Verificare gli stati di avanzamento nel merito e nei calcoli, confrontare le misurazioni | Annotazione di verifica sulla fattura con data e motivazione di ogni decurtazione | per ogni fattura |
| h — Confrontare l'esito con l'importo contrattuale | Contrapporre gli importi verificati all'importo contrattuale e alle varianti | Quadro degli appalti per categoria di lavori con stato delle varianti | per ogni fattura |
| i — Controllare i costi | Verificare la contabilità dei lavori rispetto ai prezzi contrattuali, segnalare gli scostamenti | Situazione dei costi con data e fonte | mensile |
| k — Constatare i vizi | Riconoscere i vizi, documentarli con fotografia e luogo, notificarli al responsabile con un termine, sorvegliarne l'eliminazione (§ 4 comma 7 VOB/B) | Vizio con fotografia, luogo, responsabile e termine; prova del ricevimento della notifica; comunicazione di avvenuta eliminazione | in continuo, per ogni vizio |
| m — Comporre la documentazione | Archiviare le prove di continuo: certificati di prova, verbali, elaborati as-built, documentazione fotografica | Fascicolo di progetto ordinato, con indice | in continuo |
Fase 3 — collaudo
L'appuntamento in cui cambiano onere della prova, rischio e termini. Due righe vengono dimenticate con regolarità: le riserve e la decorrenza della prescrizione.
| Obbligo (HOAI, allegato 10.1) | Che cosa fare | Prova | Cadenza |
|---|---|---|---|
| k — Organizzare il collaudo | Verificare la maturità al collaudo, concordare la data con tutte le parti contrattuali, coinvolgere i tecnici, formulare al committente la raccomandazione di collaudo | Richiesta di collaudo; convocazione; raccomandazione scritta di collaudo | per ogni collaudo e collaudo parziale |
| k — Constatare i vizi in sede di collaudo | Sopralluogo congiunto; fissare ogni vizio singolarmente con luogo, fotografia e termine; elencare a parte le prestazioni residue | Verbale di collaudo con elenco dei vizi, firmato da entrambe le parti | per ogni collaudo |
| k — Formulare le riserve | Riservarsi espressamente i vizi noti e la penale contrattuale (§ 12 comma 4 VOB/B, § 640 del codice civile tedesco) | Riserva a verbale, alla lettera | per ogni collaudo |
| l — Collaudi di diritto pubblico | Richiedere i collaudi delle autorità e parteciparvi (vigilanza edilizia, prevenzione incendi, verificatori abilitati) | Istanze; certificati di collaudo; annotazione di partecipazione | per ogni collaudo, secondo l'opera |
| j — Accertare i costi | Accertare i costi secondo la DIN 276 e contrapporli al computo di progetto | Accertamento dei costi con data | una tantum, dopo il collaudo |
| o — Elencare i termini di prescrizione | Registrare per ogni categoria di lavori data di collaudo, decorrenza, scadenza e base contrattuale | Scadenzario, consegnato al committente | per ogni collaudo |
| m — Completare la documentazione | Riunire elaborati as-built, certificati di prova e di collaudo, manuali di manutenzione e documentazione fotografica | Elenco di consegna con conferma di ricezione | una tantum |
| n — Consegnare l'opera | Effettuare la consegna con chiavi, istruzioni all'uso e documentazione | Verbale di consegna, firmato da entrambe le parti | una tantum |
Fase 4 — dopo il collaudo
Quattro o cinque anni durante i quali la squadra di progetto è da tempo altrove. Ciò che non sta in un elenco, scade.
| Obbligo (HOAI, allegato 10.1) | Che cosa fare | Prova | Cadenza |
|---|---|---|---|
| p — Sorvegliare l'eliminazione dei vizi | Seguire i termini dei vizi rilevati al collaudo, verificare il ripristino, documentare l'avvenuta eliminazione, assegnare un nuovo termine alla scadenza | Quadro dei termini per ogni vizio; comunicazione di avvenuta eliminazione con fotografia; lettera di nuovo termine con prova del ricevimento | fino all'eliminazione dell'ultimo vizio |
| o — Sorvegliare i termini di prescrizione | Tenere d'occhio la scadenza per ogni categoria di lavori, effettuare un sopralluogo prima del termine, contestare per iscritto i nuovi vizi (proroga la prescrizione ai sensi del § 13 comma 5 VOB/B) | Scadenzario con promemoria; contestazioni con prova del ricevimento | semestrale, al più tardi sei mesi prima della scadenza |
| g, h, i — Fattura finale | Verificare la fattura finale, confrontarla con l'importo contrattuale e le varianti, svincolare le garanzie | Annotazione di verifica sulla fattura finale; svincolo della garanzia | una tantum |
| m — Chiudere il fascicolo | Conservare il fascicolo di progetto completo e ordinato — almeno fino alla scadenza del termine di prescrizione più lungo, e più a lungo per la possibile responsabilità successiva | Annotazione di conservazione con data di scadenza | una tantum |
Le cinque prove che in una lite vengono chieste per prime
Giornale dei lavori
Continuo, con marcatura temporale, non redatto a posteriori — la prima cosa che i consulenti tecnici chiedono.
Fotografie prima della chiusura
Impermeabilizzazione, armatura, isolamento — ciò che è coperto lo prova soltanto l'immagine.
Notifica del vizio con ricevimento
Un termine senza prova del ricevimento non è un termine.
Verbale di collaudo con riserve
Senza riserva espressa, i vizi noti e la penale contrattuale sono perduti.
Scadenzario
La prova della prestazione di base o — e l'assicurazione contro una garanzia che scade in silenzio.
Così nasce strada facendo
Sopralluogo, vizio, rapporto giornaliero e fotografia in un solo sistema, con marcatura temporale e riferimento di luogo — il fascicolo cresce durante il lavoro.
La checklist come modello di verifica in Construction Checklists
In Construction Checklists, l'app per i controlli di cantiere, questo elenco diventa un piano dei controlli di progetto: una checklist per ogni elemento costruttivo, per ogni punto di verifica esito, fotografia e responsabile. I punti non superati diventano con un clic un vizio in Construction Defects e il verbale nasce come PDF — la prova della terza colonna si archivia così da sé.
Domande frequenti
Perché sedici prestazioni di base — spesso se ne citano undici?
Per la Leistungsphase 8 la HOAI elenca nell'allegato 10.1 sedici prestazioni di base, dalla lettera a alla lettera p. Undici è una sintesi diffusa, in cui per esempio gli obblighi su fatture e costi vengono riuniti in un unico punto. La checklist segue il testo di legge, perché nessun obbligo finisca sotto il tavolo.
La checklist vale anche per opere di ingegneria o sistemazioni esterne?
La logica delle fasi e la colonna della prova si possono trasferire, le lettere no: si riferiscono al quadro delle prestazioni per edifici e interni (allegato 10). Sistemazioni esterne, opere di ingegneria e infrastrutture di trasporto hanno quadri propri, costruiti in modo analogo, negli allegati da 11 a 13.
La checklist sostituisce il giornale dei lavori?
No. Il giornale dei lavori è esso stesso uno degli obblighi (lettera e). La checklist dice che va tenuto e con quale frequenza — la prova è il rapporto giornaliero.
Chi dirige i lavori deve essere in cantiere ogni giorno?
No. È dovuta una sorveglianza commisurata alla criticità: controlli a campione per ciò che è ordinaria regola dell'arte, presenza per le lavorazioni a rischio di danno. Per questo impermeabilizzazione, armatura, isolamento, massetto e impianti hanno righe proprie nella fase 2.
Che cosa succede se una prestazione di base non viene resa?
Il committente può ridurre l'onorario. In caso di danno manca inoltre la prova di una sorveglianza regolare — con il rischio di una responsabilità solidale accanto all'impresa esecutrice.
Posso adattare il file nel mio studio e trasmetterlo?
Sì, la versione Word esiste proprio per questo. Le chiediamo di mantenere fonte e data di aggiornamento quando lo trasmette — così chi lo riceve sa su che cosa si fonda.
Fonti e basi giuridiche
Le affermazioni giuridiche di questo articolo si basano sulle fonti primarie elencate di seguito. L’articolo non sostituisce una consulenza legale nel caso concreto.
- HOAI, allegato 10 — numero 10.1, Leistungsphase 8: il testo delle prestazioni di base da a a p
- Art. 34 del tariffario tedesco per architetti e ingegneri (HOAI) — quadro delle prestazioni per edifici e interni
- VOB/B (edizione 2016), testo ufficiale del BMWSB — § 4 (esecuzione), § 6 (impedimento), § 12 (collaudo), § 13 (diritti per vizi)
- Art. 640 del codice civile tedesco (BGB) — collaudo e riserva per i vizi noti
Portare a termine la checklist — con un sistema, non con i raccoglitori.
45 minuti sul Suo progetto: come dall'elenco nasce un piano dei controlli le cui prove si archiviano da sole.