Ayuda de trabajo
Lista de obligaciones de la LPh 8: 16 prestaciones básicas, cuatro fases, una prueba por obligación
Lo que la HOAI alemana exige en la fase de servicio 8 («Leistungsphase 8») cabe en media página del anexo 10. Lo que de ello debe ser demostrable cuando se litigue años después no figura en ninguna parte — esta lista cierra esa laguna.
Ayuda de trabajo de Open Experience GmbH. · Estado: septiembre de 2026
¿Qué es la lista de obligaciones de la LPh 8?
La lista de obligaciones de la LPh 8 asigna las dieciséis prestaciones básicas de la fase de servicio 8 según la HOAI (anexo 10.1, letras «a» a «p») a las cuatro fases de un proyecto de construcción — inicio de la obra, ejecución en curso, recepción y el tiempo posterior. Para cada obligación nombra la acción concreta, la prueba que debe existir para ella y el ritmo con el que la línea vuelve a vencer. Está pensada para supervisores de obra, jefes de obra y representantes del promotor que no solo deben prestar su servicio, sino demostrarlo en caso de litigio.
Marco jurídico: Alemania (código civil BGB, condiciones de contratación de obra VOB/B, arancel HOAI). En otros países rigen normas distintas, y lo pactado en el contrato prevalece sobre los plazos ordinarios aquí citados.
Descargar la lista de control
En PDF para imprimir y marcar, como archivo Word para adaptarlo a su propio despacho. El contenido y la estructura son los mismos que en esta página.
La lista refleja el derecho alemán (HOAI, VOB/B, BGB). En otros ordenamientos jurídicos es una ayuda de estructuración, no una lista de obligaciones legales.
Así se trabaja con la lista
- Crearla una vez por proyectoAnote en la cabecera el proyecto, la fase de servicio y la persona responsable. Está en blanco a propósito — un ejemplo de entrada no aportaría nada aquí.
- La columna de la prueba es el núcleoNo cuenta la marca, sino el documento que hay detrás. Donde falta la prueba, en un litigio la obligación no se ha cumplido — con independencia de cuántas veces haya estado usted en la obra.
- Respetar el ritmo«por día de obra», «por recorrido», «una vez»: la última columna indica cuándo vuelve a vencer una línea. Marcada una vez rara vez significa resuelta.
- Tachar en lugar de dejar en blancoNo todas las prestaciones básicas se dan en todos los proyectos — la letra «b» (estructuras con bajas exigencias de proyecto) y la «l» (recepciones de derecho público) dependen del inmueble. Una línea tachada es una decisión; una vacía, una omisión.
Una marca sin prueba es una afirmación. Una prueba sin marca sigue siendo una prueba.
Fase 1 — al inicio de la obra
Decisiones únicas que sostienen todas las líneas posteriores. Lo que falta aquí no puede recuperarse después.
| Obligación (HOAI, anexo 10.1) | Qué hacer | Prueba | Ritmo |
|---|---|---|---|
| a — Vigilar la ejecución | Reunir las bases de comprobación: licencia con condiciones, contratos de obra, documentos de ejecución aprobados por oficio, normativa aplicable y reglas de la técnica | Lista de planos con índice y fecha de aprobación; lista de condiciones de la licencia | una vez, actualizar con cada cambio de planos |
| b — Estructuras con bajas exigencias de proyecto | Aclarar qué elementos constructivos del cálculo estructural comprueba la propia supervisión de obra en cuanto a su coincidencia | Nota de los elementos constructivos afectados; cálculo estructural en el expediente | una vez |
| c — Coordinar a los intervinientes | Crear la lista de intervinientes: comitente, proyectistas especializados, empresas ejecutoras, administraciones — con competencia, suplente y datos de contacto | Lista de intervinientes con fecha de estado; lista de distribución | una vez, mantener de forma continua |
| d — Elaborar el plan de plazos | Elaborar el plan de plazos como diagrama de barras con hitos y dependencias entre oficios | Plan de plazos con fecha e índice | una vez |
| e — Establecer el diario de obra | Fijar la rutina de documentación: quién registra qué, con qué herramienta y hasta cuándo; determinar el tipo de parte diario y la lista de distribución | Acta de la reunión de inicio de obra con la decisión adoptada | una vez |
| o — Preparar los plazos de prescripción | Anotar por cada contrato: base contractual (VOB/B o BGB), plazo de prescripción pactado, avales | Lista de plazos por oficio, por ahora sin fecha de inicio | una vez, completar en la recepción |
Fase 2 — ejecución en curso
La fase en la que nacen las pruebas — o faltan para siempre. Los oficios que exigen supervisión intensiva figuran en líneas propias, porque allí la jurisprudencia exige más que muestreos.
| Obligación (HOAI, anexo 10.1) | Qué hacer | Prueba | Ritmo |
|---|---|---|---|
| a — Vigilar la ejecución | Recorridos según la criticidad: los trabajos sencillos por muestreo, los trabajos propensos a daños con seguimiento estrecho, hasta la presencia | Acta de recorrido por cada visita: fecha, lugar, constatación, foto | por recorrido |
| a — Impermeabilización (sótano, cubierta, baños) | Comprobar encuentros, pasos de instalaciones y composición de capas antes de que queden ocultos | Fotos con fecha y referencia de lugar antes del cierre | por tramo, antes del cierre |
| a — Armadura | Dar conformidad a posición, diámetro, separaciones y recubrimiento de hormigón antes del hormigonado | Foto y nota de conformidad por cada tramo de hormigonado | por tramo de hormigonado |
| a — Aislamiento térmico | Comprobar composición, juntas, encuentros y barrera de vapor | Documentación fotográfica por elemento constructivo; albaranes de los materiales aislantes | por elemento constructivo, antes del cierre |
| a — Solera | Comprobar altura de composición, bandas perimetrales, juntas de dilatación y aptitud para el revestimiento | Protocolo de medición de la humedad residual; conformidad antes de los trabajos de revestimiento | por tramo de obra |
| a — Instalaciones técnicas del edificio | Comprobar trazados, pendientes y estanqueidad antes de cerrar patinillos y trasdosados | Protocolos de estanqueidad; fotos de los trazados antes del cierre | por ramal, antes del cierre |
| b — Estructuras con bajas exigencias de proyecto | Cotejar la ejecución de los elementos constructivos afectados con el cálculo estructural | Nota de comprobación con foto por elemento constructivo | por elemento constructivo |
| c — Coordinar a los intervinientes | Dirigir las reuniones de obra, dar órdenes e instrucciones por escrito, aclarar las interfaces entre oficios | Actas de reunión con lista de distribución; órdenes con fecha y destinatario | por reunión, por orden |
| d — Actualizar el plan de plazos | Llevar la comparación previsto-real, incorporar perturbaciones e impedimentos, notificar los retrasos | Plan de plazos actualizado con índice; notificaciones de impedimento según el § 6 VOB/B | semanalmente, con cada perturbación |
| e — Llevar el diario de obra | Por cada día de obra: clima, empresas presentes con número de operarios, trabajos, entregas, impedimentos, órdenes, incidencias especiales | Parte diario con marca de tiempo — redactado de inmediato, no reconstruido | por día de obra |
| f — Medición conjunta | Medir los trabajos junto con la empresa antes de que queden ocultos | Hoja de medición firmada por ambas partes, con fecha | por tramo de trabajos, antes de que queden ocultos |
| g — Revisar las facturas | Comprobar técnica y aritméticamente las facturas parciales, cotejar las mediciones | Nota de revisión en la factura con fecha y motivo de cada reducción | por factura |
| h — Comparar el resultado de la revisión con el importe del contrato | Contrastar los importes revisados con el importe del contrato y los adicionales | Resumen de contratos por oficio con el estado de los adicionales | por factura |
| i — Controlar los costes | Comprobar la liquidación de los trabajos frente a los precios contractuales, comunicar las desviaciones | Estado de costes con fecha y fuente | mensualmente |
| k — Constatar defectos | Detectar los defectos, documentarlos con foto y lugar, notificarlos al responsable con plazo, vigilar la subsanación (§ 4 apartado 7 VOB/B) | Defecto con foto, lugar, responsable y plazo; acuse de recibo de la notificación; aviso de subsanación | de forma continua, por cada defecto |
| m — Recopilar la documentación | Archivar las pruebas de forma continua: certificados de ensayo, actas, planos finales de obra, documentación fotográfica | Expediente del proyecto ordenado y con índice | de forma continua |
Fase 3 — recepción
El momento en el que cambian de manos la carga de la prueba, el riesgo y los plazos. Dos líneas se olvidan con regularidad: las reservas y el inicio de la prescripción.
| Obligación (HOAI, anexo 10.1) | Qué hacer | Prueba | Ritmo |
|---|---|---|---|
| k — Organizar la recepción | Comprobar la aptitud para la recepción, acordar la fecha con todas las partes contratantes, implicar a los técnicos participantes, dar al comitente una recomendación de recepción | Solicitud de recepción; convocatoria; recomendación de recepción por escrito | por recepción y recepción parcial |
| k — Constatar defectos en la recepción | Recorrido conjunto; anotar cada defecto individualmente con lugar, foto y plazo; enumerar por separado los trabajos pendientes | Acta de recepción con lista de defectos, firmada por ambas partes | por recepción |
| k — Declarar reservas | Reservarse expresamente los defectos conocidos y la penalización contractual (§ 12 apartado 4 VOB/B, § 640 BGB) | Reserva en el acta, literalmente | por recepción |
| l — Recepciones de derecho público | Solicitar las recepciones administrativas y participar en ellas (autoridad de edificación, protección contra incendios, peritos de control) | Solicitudes; certificados de recepción; nota de asistencia | por recepción, según el inmueble |
| j — Determinar los costes | Determinar los costes según DIN 276 y contrastarlos con el cálculo de costes | Determinación de costes con fecha | una vez tras la recepción |
| o — Listar los plazos de prescripción | Anotar por oficio la fecha de recepción, el inicio y el fin del plazo y la base contractual | Lista de plazos, entregada al comitente | por recepción |
| m — Completar la documentación | Reunir la documentación final de obra, los certificados de ensayo y de recepción, las instrucciones de mantenimiento y la documentación fotográfica | Índice de entrega con acuse de recibo | una vez |
| n — Entregar el inmueble | Realizar la entrega con llaves, instrucciones de uso y documentos | Acta de entrega, firmada por ambas partes | una vez |
Fase 4 — tras la recepción
Cuatro o cinco años en los que el equipo de proyecto hace tiempo que está en otra parte. Lo que no figura en una lista, prescribe.
| Obligación (HOAI, anexo 10.1) | Qué hacer | Prueba | Ritmo |
|---|---|---|---|
| p — Vigilar la subsanación de defectos | Seguir los plazos de los defectos de la recepción, comprobar la reparación, documentar el aviso de subsanación, fijar un plazo adicional si vence el plazo | Resumen de plazos por cada defecto; aviso de subsanación con foto; escrito de plazo adicional con acuse de recibo | hasta el aviso de subsanación del último defecto |
| o — Vigilar los plazos de prescripción | Tener presente el fin del plazo por oficio, recorrer la obra antes del vencimiento, reclamar por escrito los nuevos defectos (prolonga la prescripción según el § 13 apartado 5 VOB/B) | Lista de plazos con recordatorios de seguimiento; requerimientos por vicios con acuse de recibo | semestralmente, a más tardar seis meses antes del fin del plazo |
| g, h, i — Factura final | Revisar la factura final, compararla con el importe del contrato y los adicionales, liberar los avales | Nota de revisión de la factura final; liberación del aval | una vez |
| m — Cerrar el expediente | Conservar el expediente del proyecto completo y ordenado — como mínimo hasta el fin del plazo de prescripción más largo, y más tiempo por la posible responsabilidad secundaria | Nota de conservación con fecha de fin | una vez |
Las cinco pruebas que se exigen primero en un litigio
Diario de obra
Continuo, con marca de tiempo, no redactado a posteriori — lo primero que piden los peritos.
Fotos antes del cierre
Impermeabilización, armadura, aislamiento — lo que está oculto ya solo lo prueba la imagen.
Notificación de defectos con acuse de recibo
Un plazo sin acuse de recibo no es un plazo.
Acta de recepción con reservas
Sin reserva expresa, los defectos conocidos y la penalización contractual se pierden.
Lista de plazos
La prueba de la prestación básica «o» — y el seguro contra una garantía que expira en silencio.
Así surge sobre la marcha
Recorrido, defecto, parte diario y foto en un solo sistema, con marca de tiempo y referencia de lugar — el expediente crece durante el trabajo.
La lista como plantilla de comprobación en Construction Checklists
En Construction Checklists, la aplicación de aseguramiento de la calidad, esta lista se convierte en un plan de comprobación del proyecto: una checklist por elemento constructivo y, para cada punto de comprobación, resultado, foto y responsable. Los puntos no superados se convierten con un clic en un defecto en Construction Defects, la app de gestión de defectos, y el acta se genera como PDF — la prueba de la tercera columna se archiva así por sí sola.
Preguntas frecuentes
¿Por qué 16 prestaciones básicas — a menudo se habla de once?
La HOAI enumera en el anexo 10.1 dieciséis prestaciones básicas para la fase de servicio 8, letras «a» a «p». Once es un resumen habitual en el que, por ejemplo, las obligaciones de facturación y de costes se agrupan en un solo punto. La lista sigue el texto legal para que ninguna obligación quede en el tintero.
¿Vale la lista también para obras de ingeniería civil o espacios exteriores?
La lógica de fases y la columna de la prueba pueden trasladarse; las letras, no: se refieren al cuadro de prestaciones para edificios e interiores (anexo 10). Los espacios exteriores, las obras de ingeniería civil y las infraestructuras de transporte tienen cuadros de prestaciones propios, de estructura similar, en los anexos 11 a 13.
¿Sustituye la lista al diario de obra?
No. El diario de obra es en sí mismo una de las obligaciones (letra «e»). La lista dice que hay que llevarlo y con qué frecuencia — la prueba es el parte diario.
¿Debe el supervisor de obra estar a diario en la obra?
No. Lo que se debe es vigilancia según la criticidad: muestreos en las tareas artesanales evidentes, presencia en los trabajos propensos a daños. Por eso la impermeabilización, la armadura, el aislamiento, la solera y las instalaciones técnicas figuran como líneas propias en la fase 2.
¿Qué ocurre si no se presta una prestación básica?
El comitente puede reducir los honorarios. En caso de daños falta además la prueba de una vigilancia correcta — con el riesgo de responsabilidad solidaria junto a la empresa ejecutora.
¿Puedo adaptar el archivo en mi despacho y compartirlo?
Sí, para eso existe la versión Word. Conserve, por favor, la fuente y la fecha de estado cuando lo comparta — así el destinatario sabe en qué se basa.
Fuentes y base jurídica
Las afirmaciones jurídicas de este artículo se apoyan en las fuentes primarias que figuran a continuación. El artículo no sustituye al asesoramiento jurídico en cada caso concreto.
- HOAI, anexo 10 — número 10.1, fase de servicio 8: las prestaciones básicas «a» a «p» en su texto literal (en alemán)
- § 34 HOAI — cuadro de prestaciones para edificios e interiores (en alemán)
- VOB/B (edición 2016), texto oficial del ministerio federal alemán BMWSB — § 4 (ejecución), § 6 (impedimento), § 12 (recepción), § 13 (derechos por defectos) (en alemán)
- § 640 BGB — recepción y reserva por defectos conocidos (en alemán)
Completar la lista — con sistema en lugar de carpetas.
45 minutos con su proyecto: cómo la lista se convierte en un plan de comprobación cuyas pruebas se archivan por sí solas.